Geçtiğimiz günlerde kiracısını mahkeme yoluyla çıkaramayan bir ev sahibinin, dairenin kilidini değiştirerek kapıya tahta çaktırdı. Peki bu durumla karşılaşan kiracı ne yapmalı? Kiracılar mağdur oldukları durumda tazminat alabilir mi? Gayrimenkul Hukukçusu Ümit Yasin Kısa hem kiracıları hem de ev sahiplerini yapmamaları davranışlar için uyardı.
Ev kiralarındaki fahiş artış, özellikle eski kiracılarla ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara neden olmaya devam ediyor. Tarafların anlaşamadığı durumlarda konu önce arabulucuya, yine anlaşma sağlanmaz ise davaya dönüşüyor. Ancak dava sonucu beğenmeyen ev sahipleri başka yolları da seçebiliyor.
Geçtiğimiz günlerde basına örnek bir vaka yaşandı. İstanbul Beşiktaş'ta bir ev sahibi, 2020 yılından bu yana dairesinde oturan kiracısını tahliye etmek için dava açtı. Mahkemeden istediği sonucu alamayan ev sahibi, kiracısına psikolojik baskı uyguladı.
Önce dairenin doğalgaz ve suyunu kesen ev sahibi sonrasında kiracının dışarıda olduğu bir gün çilingir getirerek kapı kilidini değiştirdi. Ayrıca kapının etrafına tahta çakarak girişi kapattı.
Geçen yıl başka bir olay da Adana’da meydana geldi. Müzisyenlik yaparak geçimini sağlayan 41 yaşındaki bedensel engelli M. K., kira ücreti nedeniyle ev sahibiyle sorun yaşadı. Kira ücretine yüzde 200’den fazla zam yapan ev sahibine bu ücretin yasal olmadığını ve ödeyemeyeceğini söyleyen M. K., önce ev sahibinin sözlü tacizlerine uğradı sonrasında da iki defa evin kilidi ev sahibi tarafından değiştirildi. Eşyaları sokağa atıldı.
KONU KİRA ANLAŞMAZLIĞINDAN ÇIKIYOR, KONUT DOKUNULMAZLIĞINI İHLALE GİRİYOR
Konu ile ilgili bilgi veren Gayrimenkul Hukukçusu Ümit Yasin Kısa, “TCK'ya göre bir kimsenin konutuna ve konutunun eklentilerine rızasına aykırı olarak giren veya rıza ile girdikten sonra buradan çıkmayan kişi, konut dokunulmazlığını ihlal suçunu işlemiş olur” diye konuştu.
Ümit Yasin Kısa açıklamasını şöyle sürdürdü
“Gündeme gelen son olayda bir kişinin konut dokunulmazlığını ihlalin yanında asıl ikametgâh sahibinin konutuna girişini engelleme de söz konusu… Bu yüzden burada konut dokunulmazlığını ihlal suçu yanında 'Bir kimseyi hukuka aykırı olarak bir yere gitmek veya bir yerde kalmak hürriyetinden yoksun bırakan kişiye, bir yıldan 5 yıla kadar hapis cezası verilir' hükmü uyarınca kişiyi hürriyetinden yoksun kılma suçu düşünülebilir."
ÇİLİNGİRLER DE İŞ DÜŞÜYOR
"Böyle bir durumda çilingirlerin de dikkatli olması gerektiğinin altını çizen Kısa, “Bu gibi durumlarda kapı kilidini açmak için mesleki faaliyet gösteren kişinin ilgili konutun kendisine müracaat eden kişiye ait olduğunu veya ikamet ettiğini teyit etmesi gerekiyor" diyen Ümit Yasin Kısa sözlerine devam etti:
"Yargıtay’ın çeşitli kararlarında çilingirlerin ev bu şekilde girmeleri veya kilidi değiştirmelerinde amacın bu suçu işlemek olmaması nedeniyle manevi unsur eksikliğinden beraat kararlarının verildiği görülüyor. Ancak çilingirlerin kendi hukuki güvenlikleri için müracaat eden kişiler yönünden ilgili konut veya işyerinin kime ait olduğunu teyit etmesi çok önemli..."
2022 yılında da yaşlı bir çiftin yaşadıkları sosyal medyaya yansımıştı. İstanbul Artavutköy'de iki yıldır kiracı olarak yaşadıkları evden, ev sahibi evi sattığı için çıkarılmak istenen 84 yaşındaki A. D. ve eşi, ev sahibinden yeni bir ev bulabilmek için süre istemişlerdi. Ancak yeni ev sahibi bunu kabul etmedi ve yaşlı çiftin evde olmadığı saatlerde kapının kilidini değiştirdi. İçinde tüm eşyalarının bulunduğu evlerine giremeyen yaşlı çift bir süre sokakta kalmıştı.
BU ŞEKİLDE DAVRANAN EV SAHİBİNE KİRACI NE YAPABİLİR?
Peki bu durumla kiracılar ne yapmalı? Bu soruya “Kiracı ilk olarak durumun belirlenmesini sağlamalı” cevabını veren Ümit Yasin Kısa, şu önemli bilgilerin altını çizdi:
“Bunun için mahkemeden delil tespiti uzun sürebilir. Kiracının, en azından olaya tanıklık edebilecek kişilerin buna şahitlik etmesini sağlaması yararlı olabilir. Bunun dışında kiracı, vakit kaybetmeden savcılığa suç duyurusunda bulunmalı."
EV SAHİBİNİN BU TUTUMUNA KARŞILIK KİRACI NASIL BİR YOL İZLEMELİ?
Peki böyle bir durumla karşı karşıya kalan kiracılar ne yapmalı? Bu sorumuza “Kiracı ilk olarak durumun tespit edilmesini sağlamalı” cevabını veren Ümit Yasin Kısa, şu önemli bilgilerin altını çizdi:
“Bunun için mahkemeden delil tespiti uzun sürebilir. Kiracının, en azından olaya tanıklık edebilecek kişilerin buna şahitlik etmesini sağlaması yararlı olabilir. Bunun dışında kiracı, vakit kaybetmeden savcılığa suç duyurusunda bulunmalı."
