Bu sorunun yanıtı ne yazık ki evet. Kiracıyı koruyan uygulamalar ortaya konsa da konut sahiplerinin de hakları bulunuyor.
Bu sorunun yanıtı ne yazık ki evet. Kiracıyı koruyan uygulamalar ortaya konsa da konut sahiplerinin de hakları bulunuyor.
Kiranızı düzenli ödeyen bir kiracı olsanız bile kapı önüne konabilirsiniz. Peki kiraladığınız evinizden dükkanızdan atılmamak için nelere dikkat etmeliyisiniz? Ayrıntılar haberimizde...
Kiracı her ayın belirli günlerinde kiraladığı mülkün kira bedelini vermekle yükümlüdür. Bilindiği üzere kiraya veren kişi, kirasını düzenli bir şekilde ödemeyen kiracıyı mülkünden çıkarma hakkına sahiptir. Peki “Kirasını düzenli ödeyen kiracı nasıl çıkarılır?”
Kiracı ve mülk sahibi arasında yapılan kira sözleşmesine göre, her ayın belirlenen tarihinde kiralanan mülkün kira bedeli verilmelidir. Kira ödemezse kiracıya ihtarname çekilir. Anılan ihtarname ile; “kira bedelini 30 gün ödemesi, aksi bir durumda ev sahibinin sözleşmeyi feshedeceği” bildirilir. Peki “Mülk sahibi kirasını düzenli ödeyen kiracısını çıkartmak istiyorsa hangi yolları tutuyor.
Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesinin mümkün mü değil mi? sorusu ev sahipleri tarafından sıkça sorulmaktadır. Kirasını düzenli ödeyen kiracıyı tahliye etmek zannedildiği kadar kolay değildir.
Nedeni kiracının en temel görevi kirasını ödemektir. Bundan dolayı kirayı zamanında ve eksiksiz bir şekilde ödeyen kiracı birkaç durum dışında tahliye edilemez. TGRT'nin haberine göre kiracı kira bedelini düzenli, eksiksiz ve bunlarla birlikte aidat, küçük tamirat bedeli gibi yan giderleri de ödüyorsa kiraya veren temerrüt olgusuna dayanarak tahliye davası açma hakkı yoktur.
Ancak kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi 4 durumda söz konusu ve kiracıların bu önemli noktaları atlamaması gerekiyor...
Kiracıyı tahliye etmek için ilk yapılabilecek yol ihtiyaçtan dolayı tahliye davasıdır. Kirasını düzenli ödeyen kiracıya karşı, kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” adı altında dava açabilir.
Mülk sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu bulunuyor ise,
Kiralananın tekrardan inşası veya imarından dolayı esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli olan bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
Tahliye taahhütnamesi ile,
Son olarak 10 yıllık kira sözleşmesi bitiminde tahliye ettirebilme hakları vardır.
Bu durumların dışında gözden kaçan kurallar var... Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminde, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya dair genel hükümlere göre iptal dönemine ve iptal bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içerisinde açacağı dava ile sona erdirebilecektir.
Belirtilen şartların var olması halinde kiracının ödemelerini düzenli yapıp yapmadığına bakılmaksızın taşınmazdan tahliyesine karar verilir.
Yine kiracı kirasını düzenli bir şekilde ödüyor olsa dahi, taşınmaz kiralanmasından sonra olmak üzere kiracıdan alınan geçerli bir tahliye taahhüdü çerçevesinde kiracının taşınmazdan tahliyesi mümkün olabilir.
