Ev sahipleri ile kiracıları yakından ilgilendiren yeni vergi düzenlenmesi ile ilgili belirsizlik devam ediyor.
Ev sahipleri ile kiracıları yakından ilgilendiren yeni vergi düzenlenmesi ile ilgili belirsizlik devam ediyor.
Çalışmaları süren taslağın haziran ayında Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunulması bekleniyor.
Taslakta; evini 5 yılın sonunda satanlara ise yüzde 40’a varan ek vergi getirilmesi ve kira vergisinin yüzde 50’nin üzerinde artırılması gibi maddelerin yer aldığı öne sürülüyor.
Ayrıca 2 ya da daha fazla evi olan kişilerden alınacak Emlak Vergisi’ne de zam gelebileceği konuşulanlar arasında.
Tapu harcı yükünün de yeni düzenleme ile yükselmesi bekleniyor.
Haber Global'den Kardelen Yükselen'e milyonlarca yurttaşı etkileyecek yeni düzenlemenin etkilerini anlatan uzmanlar ise büyük bir kira krizinin kapıda olduğunu belirttiler.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, evlerini satan konut sahiplerinin satış fiyatı ile alış fiyatı arasındaki farka ilişkin vergi ödediğini kaydederek, "Onaylanması durumunda 2 ya da daha fazla ev alanların vergileri katlamalı olarak artacak. Satın aldıktan sonra konutunu kiraya vermeyi düşünenler bundan cayacaktır.
Konuşulan haliyle yasa çıkarsa talep düşer, yeni konut üretimi düşer, kira piyasasına da yeni konut girişi olmaz. Devlet tarafından kiralık konut seferberliği gerçekleştirilmezse büyük bir kira krizi birkaç yıl sonra kapıyı çalar." ifadelerini kullandı.
Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların mağdur olacağını belirten Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü de; "Kimse evini kiraya vermeyecektir. Artık ev sahipleri 12 ayda aldığı kira gelirinin yarısını devlete vergi olarak verecek.
Kira fiyatlarının misliyle artması ve tahliye taahhütnamesi imzalamayanlara kiralama yapılmaması bu durumda gündeme gelecektir. Yasa çıkarsa, konutlar bir yatırım olarak düşünülmez, hisse senedi veya borsaya yönelinir. Kimse piyasa daraldıkça ev alamayacak, kira fiyatları da yukarı fırlayacaktır." diye konuştu.
Öte yandan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise hükümetin, dolaylı vergiler dışında doğrudan vergi gelirlerini artırmaya yönelik tedbirler almaya çalıştığını aktararak, şunları söyledi:
"Birden fazla gayrimenkulü olanlara vergilerin artırılması planlanıyor. Bu Fransa’da da uygulanıyor. Ek vergi alınmasından ziyade beyanname düzeltmesi getirilmeli. Ayrıca taşınmazların değerleri daha doğru belirlenmeli. Oluşturulması gereken değer haritaları sistemine Türkiye’de ihtiyacımız var. Değer haritaları gelirse zaten belediyelerin Emlak Vergileri oldukça artacaktır.
Mal sahipleri artık evlerini kiraya vermek istemiyorlar. Yaz döneminden sonra kira fiyatlarının yüksek seviyede artacağını, piyasada kiralık daire bulunamayacağını ve çok ciddi barınma krizi yaşanacağını düşünüyorum."
