Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölüm Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, e-kira kontratı uygulamasının önemine dikkat çekti. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın verilerine göre 2023 yılında sadece 1,8 milyon ev sahibi beyanname verirken, yaklaşık 3,7 milyon ev sahibinin asgari beyanname vermediğini belirtti. Bu durum, kira piyasasındaki şeffaflık eksikliğini ortaya koyuyor.
KİRA TAKİP SİSTEMİYLE ŞEFFAFLIK ARTACAK
Tanrıvermiş, Merkezi Kira Takip Sistemi’nin, kiralama süreçlerinde yaşanabilecek anlaşmazlıkların çözümünü kolaylaştıracağını ve kira sözleşmelerinin Merkezi Takip Sistemi’ne alınmasının şeffaf bir piyasa oluşturacağını ifade etti.
Bu sistem sayesinde kira sözleşmeleri kayıt altına alınacak, kamu otoriteleri ile uzmanlar yerleşim yerlerindeki kiralık konut ve iş yerlerini daha kolay inceleyebilecek ve fahiş kira artışları daha hızlı tespit edilebilecek. Ayrıca, kira ve aidat gibi piyasa verileri daha doğru bir şekilde elde edilebilecek ve gayrimenkul gelirlerinin rasyonel vergilendirilmesiyle vergi gelirlerinde artış sağlanacak.
E-KİRA KONTRATI KULLANIMI
Dijitalleşen kira sözleşmelerinin gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getireceğini belirten Tanrıvermiş, şu noktaları vurguladı: Kiracı ve ev sahibi arasındaki sözleşme, ev sahibi veya yetkilendirdiği gayrimenkul danışmanı tarafından e-Devlet üzerinden internet tapu bağlantısı kurularak gerçekleştirilecek.
Kiracı ve kefiller de elektronik imza kullanarak sözleşmeyi onaylayabilecek. Bu uygulamanın hayata geçebilmesi için mevzuatta yeni düzenlemeler yapılması ve depozito gibi konuların sözleşmeye eklenmesi gerektiği belirtildi.
PİYASA BİLGİSİ SUNACAK
Geçiş sürecinde konut cins değişikliğinin yapılması gerektiğine dikkat çeken Tanrıvermiş, yaklaşık 7 milyon konutun bu değişikliği henüz yapmadığını belirtti. Bu da sözleşme hazırlama sürecini zorlaştırıyor.
E-Devlet sistemi üzerinden kira bedellerinin izlenmesi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için piyasa koşulları hakkında güncel bilgi sağlayacak ve aşırı kira artışlarının tespitiyle gerekli müdahaleler yapılabilecek.
