Hissedarlar veya mirasçılar için belirlenen 15 günlük süre, tapu siciline kayıtlı malın sahibi hayatını kaybettiğinde, miras hakkı teslim edilmemiş arazi durumuna dönüşebilir. Bu süreçte, mirasçıların belgelerinin tam olması gerekiyor. Ailede miras kalan tapuların devri ve sahiplik durumlarına ilişkin yapılan düzenlemeler, emlak sektöründe önemli bir değişimi de beraberinde getiriyor.
Tapu sahiplerinin belge taleplerine zamanında yanıt vermeleri ve gerekli prosedürleri eksiksiz bir şekilde tamamlamaları hayati önem taşıyor. Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yeni yönetmelikle birlikte hayata geçirilen Çiftçi Kayıt Sistemi'nin (ÇKS), çiftçilerin tarımsal faaliyetlerini kayıt altına almak için oluşturulan kullanımıyla ilgili bazı ayrıntılar netlik kazandı.
Hayata geçirilen bu yenilikler arasında çiftçilerin ÇKS’ye alınması, denetimlerin gerçekleştirilmesi ve sistemlerin güncellenmesi gibi durumları bünyesinde barındırıyor. Mevzuatta yapılan en önemli değişikliklerden biri ise hangi mülklerin sözleşmeye tabi olacağının netlik kazanması oldu. Bu bölgeler, genellikle üretim yılına ait uydu görüntüleri veya sertifikasyon kurulları tarafından tek tek belirleniyor.
Ancak, üretim yılı içerisinde mirasçıların veya hissedarların şirket kapsamındaki taşınmaza transfer etmeleri durumunda, bu işlem dikkate alınarak haklı paylara karşılık gelen alanlar için söz konusu taşınmazın kayıtları tamamlanıyor. Yalnızca miras yoluyla elde edinilen mallar ve yazılı belgelere dayalı uygulamalarla ilgili bazı düzenlemeler bulunuyor.
Hissedarların veya mirasçıların, arazi mevzuatındaki değişiklikler nedeniyle, senetle başvurarak getirdikleri ve veraset yoluyla edindikleri taşınmazlar, içinde bulunulan üretim yılından dönem sonuna kadar geçerli olan kayıtlar şirketten tek tek siliniyor. Tapu siciline kayıtlı malın sahibi hayatını kaybettiğinde, miras hakkı teslim edilmemiş arazi devredilmemiş arazi durumuna dönüşüyor.
Mirasçılar, henüz almadıkları bu mülklere ilişkin bilgilerin tapu siciline işlenmesini talep ederek, mirasçılık belgesi için başvuru yapmaları gerekiyor. Eğer miras yoluyla edinilen bir mülkte sahip olunacak sermaye yok ise, hissedarlar ile bir kira sözleşmesi veya vaat yapmanız gerekebilir.
Miras yoluyla edinilen arazinin sahiplik yüzdesi belirsizse, bu durumda tüm hissedarlarınızla bir kira sözleşmesine ihtiyaç duyabilirsiniz. Tüm hissedarlar ile bir kira sözleşmesi veya anlaşma yapmak büyük önem arz ediyor.
