Kira zam sınırının kaldırılması, konut sektöründe önemli bir hareketlilik yarattı. Bu değişiklikle birlikte, özellikle yatırımlık konutlara olan talepte ciddi bir artış gözlemlendi.
Kira zam sınırının kaldırılması, konut sektöründe önemli bir hareketlilik yarattı. Bu değişiklikle birlikte, özellikle yatırımlık konutlara olan talepte ciddi bir artış gözlemlendi.
5 ila 7 milyon lira aralığındaki konutlar yatırımcıların yoğun ilgisini çekmeye başladı. Nakit parası olan yatırımcılar, yüksek getiri sağlayan konutlara yönelerek sektörde hareketlilik yarattı. Sektör temsilcileri, kira zam sınırının kaldırılmasının konut satışlarına olumlu bir etki yaptığını ve bu artışın devam etmesini beklediklerini ifade ediyor.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) yayınladığı verilere göre, Türkiye genelinde temmuz ayında konut satışları, bir önceki aya göre yüzde 60, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 16 artarak 127,088 adet ile 2020 yılından bu yana en yüksek temmuz performansını sergiledi. Ancak, ipotekli satışlarda gözlenen düşüş eğilimi devam ediyor; finansmana erişim zorlukları bu düşüşün sürmesine neden oluyor.
Buna karşılık, nakit ile yapılan konut alımlarında görülen artış dikkat çekici. Kira zam sınırının kaldırılması ise, özellikle yatırım amacıyla yapılan konut alımlarının artmasında önemli bir rol oynuyor.
20 BİN TL KİRA GETİRİSİ OLAN EVLER TERCİH SEBEBİ
Emlak sektörü temsilcilerine göre, kira zam sınırının kaldırılması, yatırımcıların dikkatini çekmekte ve konut alımlarını daha cazip hale getiriyor. Bu değişiklik, banka mevduatlarına alternatif olarak, aylık 20 bin lira getiri potansiyeli sunan ve yıllık TÜFE oranında değer artışı sağlayan 1+1 konseptli dairelere olan ilgiyi artırdı. Yatırımcılar, özellikle bu tür konutlara yönelerek, emlak piyasasında önemli bir hareketlilik oluşturuyorlar.
Temmuz ayında Türkiye'deki ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 20,9 oranında azalarak 11 bin 496'ya geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların oranı yüzde 9 olarak kaydedildi. Yılın ilk yedi ayında (Ocak-Temmuz), ipotekli konut satışları ise yüzde 53,8 düşüşle 62 bin 911'e indi. Bu dönemde gerçekleşen ipotekli satışların 14 bin 462'si ilk defa satılan konutlardı.
YABANCILARA KONUT SATIŞINDA GERİLEME
Temmuz ayında yabancı alıcılara satılan konut sayısı 2,350 olarak gerçekleşti, bu, önceki yılın aynı ayına göre %16,1'lik bir düşüşe işaret ediyor. Yabancılar tarafından satın alınan konutlar, toplam satışların yalnızca %1,8'ini oluşturdu.
2024 yılının ilk yedi ayında (Ocak-Temmuz), yabancılara yapılan konut satışları ise geçen yıla kıyasla %42 azalarak 12,811'e düştü. Bu dönemde, Antalya yabancı alıcılar arasında en popüler il olurken, İstanbul ve Mersin de önemli sayıda satış yapılan diğer şehirler oldu.
KAMPANYALAR İŞE YARADI, PEŞİNATI OLAN EV ALDI
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici konuyla ilgili açıklamasında bu tablonun, şirketlerin kampanyalarının işe yaradığını gösterdiğini ve peşinatı olan kişilerin fiyatların artması ihtimaline karşı harekete geçtiklerini gösterdiğini ifade etti.
Çekici, “Kısa vadede faizlerin düşeceği, konut fiyatlarında da yukarı yönlü bir hareket olacağı ihtimali gündemde. Hem döviz, hem mevduat ve politika faizi, hem de maliyetlerin gerisinde kaldı ilk kez 7 aydır” dedi.
