Konut sahibi olmanın zorlaştığı günlerde yeni bir yöntem ortaya çıktı. Ev alamayanlar veya ev sahibi olmakta zorlananlar yepyeni bir çözüm yolu arayışındayken iyi haber geldi.
Konut sahibi olmanın zorlaştığı günlerde yeni bir yöntem ortaya çıktı. Ev alamayanlar veya ev sahibi olmakta zorlananlar yepyeni bir çözüm yolu arayışındayken iyi haber geldi.
Yeni ortaya çıkan yöntemle ev almak ve ev kredisi çekmek daha fazla kolaylaşacak ancak bazı şartlar da var.
‘Ortak konut kredisi’ ile vatandaşların ev alabilme ihtimalleri artıyor. Yeni ortaya çıkan bu kredi dönemi ile ilgili detayları uzman isim paylaştı.
Birden fazla kişinin ortak kredi kullanarak bir konut alabilmesi, ev sahibi olma sürecinde yeni bir dönemi başlatıyor. Ortak konut kredisi olarak bilinen bu uygulama, birden fazla kişinin gelirlerini birleştirerek daha yüksek tutarlı bir konut kredisi çekmelerine olanak tanıyor.
Bu sayede, bireylerin tek başlarına almakta zorlanabilecekleri evleri, ortak kredi kullanarak daha kolay bir şekilde alabilmeleri mümkün oluyor.
Bu yöntem, özellikle aile bireyleri, arkadaşlar veya yatırım amaçlı ortaklık kuran kişiler için büyük avantajlar sunuyor. Ortak kredi kullanarak ev almak, ödeme yükünü paylaştırarak daha düşük aylık taksitler ödemeyi ve finansal riski azaltmayı sağlıyor.
Ayrıca, ortak kredi kullanarak daha geniş, daha iyi konumda veya daha yüksek değerli bir konut alma şansı artıyor. Bu tür bir kredi modelinin yaygınlaşması, konut piyasasında da hareketlilik yaratabilir. Ancak, ortak kredi kullanmanın getirdiği finansal ve hukuki sorumluluklar iyi anlaşılmalı ve taraflar arasında açık ve yazılı anlaşmalar yapılmasını gerekli kılıyor.
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili detayları paylaştı. Uzman isim, ortak konut kredisi türünün en az 2, en faza 5 kişinin bir araya gelmesiyle çekilebileceğini vurguladı.
Bu kredi türü sayesinde taksit ödemelerinin tüm ortaklar arasında bölüştürülerek konut alımının kolaylaştırıldığının hedeflendiğini söyleyen uzman isim sözlerinin devamında, “Bu kredi türünde ayrıca hissedarların adına da ortak tapu çıkmış oluyor. Ortaklardan biri, birkaçı ya da tümüne de kredi kullandırılabiliyor. Kredi tutarı, satın alınacak konutun SPK lisanslı ekspertiz firmalarınca düzenlenen ekspertiz raporundaki değeri üzerinden, BDDK tarafından belirlenen azami kredi tutarlarına göre belirleniyor” ifadelerini kullandı.
DAHA HIZLI VE KOLAY ONAY SÜRECİ
Orta gelirlilerin bile ev alamadığı ekonomik dönemde bu yöntemle birçok kişinin ev alabileceğini söyleyen Özelmacıklı, “Bankalar, kredi başvurusunda bulunan her bireyin gelir durumunu değerlendiriyor ve kredi tutarını belirliyor. Bu sayede, bireyler tek başlarına başvurduklarında elde edemeyecekleri yüksek kredi limitlerine de ulaşabiliyorlar. Ayrıca, ortak konut kredisi başvuruları genellikle tek başına başvurulara göre daha hızlı ve kolay bir onay sürecinden geçiyor” dedi. Peki, bu durumun hiç mi riskleri yok?
Ortak konut kredisi almanın bazı riskleri de bulunuyor. En büyük riskin borç sorumluluğu olduğunu söyleyen uzman isim, ortaklardan birinin ödemelerinin yapmaması halinde kalan borçtan diğer ortakların hepsinin sorumlu tutulacağını ifade etti.
“KONUT ALIMINDA FIRSAT DÖNEMİNDEYİZ”
İnşaat maliyet endeksinin 2024 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %72,78 oranında arttığını belirten Özelmacıklı, gayrimenkul piyasalarında şu anda önemli bir alım fırsatı döneminde olunduğunu ifade etti.
Özellikle ikinci el gayrimenkuller ve müteahhitler tarafından tamamlanmış konutlarda ciddi alım fırsatlarının mevcut olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatlarının reel olarak %13,3 oranında azaldığını belirtti.
Özelmacıklı, "Maliyetler artmaya devam ediyor. Şu anda piyasada, üretim maliyetinin altında fiyatlarla satışta olan konutlar var. Yeni üretilecek konutlarda ise özellikle satış fiyatlarının mevcut piyasa rakamlarının 1,5-2 katına yakın olacağı öngörülüyor. İnşaat firmaları tarafından bitmiş durumda olan ve taksitle yapılan satışlar büyük avantajlar barındırıyor" dedi.
ÖRNEK HESAPLAMA
Örneğin, 2 milyon TL üzerinden bir konut kredisi alındığında, aylık %3.49 faiz oranı ile 120 ay vadede aylık ödeme 70.956 TL olacaktır. Bu ödemeyi 5 ortak olarak gerçekleştirdikleri takdirde, her birinin aylık yaklaşık 14.191 TL taksit ödemesi gerekecektir. Bu şartlar altında, arkadaşlar veya dostlar bir araya gelerek ortak bir eve yatırım yapabilirler.
Aynı zamanda, aileler de bu fırsattan yararlanabilirler. Ebeveynler, imkanları dahilinde çocuklarına destek olarak, yüksek faiz oranlarına rağmen, konut fiyatlarının nispeten düşük olduğu bu dönemde çocuklarını ev sahibi yapmaya çalışabilirler.
