Hisseli tapu satın alırken, dikkat edilmesi gereken bazı önemli konular bulunuyor. Bu noktalara özen gösterilmezse, maddi kayıplar yaşayabilirsiniz.
Hisseli tapu satın alırken, dikkat edilmesi gereken bazı önemli konular bulunuyor. Bu noktalara özen gösterilmezse, maddi kayıplar yaşayabilirsiniz.
Hisseli tapu sahipleri, hisse paylarını elden çıkarmak için bazen yoğun bir çaba sarf edebilir ve hatta değerinin altında satış yapmayı bile göze alabilirler. Bu noktada, hisse payını satın almak isteyenlerin durup, detaylı bir araştırma yapması gerekir.
Öncelikle, hisseli tapunun yasal durumu ve diğer hissedarların rızası gibi konular mutlaka gözden geçirilmelidir, detaylar bilinmelidir. Tapunun hukuki durumu, mevcut hissedarların hakları ve yükümlülükleri hakkında bilgi sahibi olmak, gelecekte yaşanabilecek olası sorunların önüne geçecektir. Ayrıca, tapu üzerindeki hakların ve mülkiyetin net bir şekilde anlaşılması önemlidir.
Hisseli tapu satın alırken göz önünde bulundurulması gereken ilk husus, diğer hissedarların önalım hakkına sahip olduğudur. Bir gayrimenkulde ortaklık söz konusu olduğunda, diğer hissedarlar öncelikli alım hakkına sahiptir.
Bu hak tanınmadan gayrimenkulün hisseleri üçüncü kişilere satılırsa hukuki problemler doğabilir.
Eğer hisse payları diğer hissedarların bilgisi olmadan üçüncü bir kişiye satılırsa, bu satış mahkeme kararıyla iptal edilebilir. Bu sebeple, ilgili gayrimenkulün hisse paylarının satışı için önce diğer hissedarlara teklif götürülmesi gerekiyor. Öte yandan bazı detaylar da zarar etmenize sebep olabilir. Peki, hangi konular yüksek miktarda zarar etmenize ve verdiğiniz paradan olmanıza neden olur?
Hisseli gayrimenkul satın alırken yapılan en büyük hatalardan biri, tapu harcını düşük ödemek için gayrimenkulün satış bedelinin tapuda düşük gösterilmesidir. Bu hatayı yapan bir kişi, diğer hissedarların önalım hakkını kullanarak tapuyu geri almak istemeleri durumunda ödediği parayı geri alamayabilir. Bu durumda, kâr etmek isterken zarar etme riskiyle karşı karşıya kalır.
HİSSELİ TAPU SAHİBİ OLMANIN RİSKLERİ
Hisseli tapu sahibi olmanın riskleri arasında paydaşlıktan çıkarılabilecek olunması, ön alım hakkı, belirsizlik, güvensizlik, sürdürülebilir olma gibi durumlar vardır.
