Türkiye'de son iki yıldır uygulanan %25 kira zam sınırının kaldırılması, kira fiyatlarında önemli artışlara yol açıyor. Uzmanlar, özellikle İstanbul'da eylül ve ekim aylarında kira fiyatlarının %20 oranında yükselebileceğini öngörüyor.
Türkiye'de son iki yıldır uygulanan %25 kira zam sınırının kaldırılması, kira fiyatlarında önemli artışlara yol açıyor. Uzmanlar, özellikle İstanbul'da eylül ve ekim aylarında kira fiyatlarının %20 oranında yükselebileceğini öngörüyor.
Bu durum, eski ve yeni kiracılar arasındaki kira farklarını artırarak konut kiralarında belirgin artışlara neden olacak. İstanbul'da kiralık konut piyasasında eylül ayında büyük bir hareketlilik bekleniyor.
EYLÜL VE EKİM AYLARINDA KİRA ARTIŞLARINDA KRİTİK DÖNEM
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, eylül ve ekim aylarının kira artışları açısından kritik olduğunu vurguladı.
Önümüzdeki aylarda kira fiyatlarının %20 oranında artmasının beklendiğini belirten Özelmacıklı, şu anda İstanbul'da kira fiyatlarının ortalama 23.000 TL seviyelerinde olduğunu, metrekare başına ise yaklaşık 230 TL ödendiğini ifade etti.
Ancak bazı yeni yerleşim bölgelerinde bu rakamın 28.000 ila 30.000 TL'ye kadar çıkabildiğini ekledi. Kiralık konut piyasasında mevsimsel etkilerin ekim ve nisan aylarında daha belirgin olduğunu söyleyen Özelmacıklı, bu aylarda kiralık konut arzının azalacağını belirtti.
Nisan ayından sonra ise yer değişikliklerinin artmasıyla piyasada hareketlenme gözlemleneceğini, son dönemde özellikle yeni evlenmelerin kiralık konut piyasasında hareketlilik yarattığını ifade etti. İstanbul'daki asıl hareketliliğin eylül ayında başlayacağını öngördü.
Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul'da konut üretimindeki sorunlar ve kredi erişimindeki kısıtlamalar, talebin kiralık daireler üzerinde yoğunlaşmasına neden oldu. Bu durum, kiralık konut sıkıntısını artırdı ve Özelmacıklı, barınma krizinin İstanbul'un son çeyrekteki en büyük sorunlarından biri haline geleceğini vurguladı.
İLK 5 YILDA TÜFE ORTALAMASI KADAR ARTIŞ YAPILABİLİR
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, 2 Temmuz 2024 itibarıyla konut kira artışlarıyla ilgili düzenlemenin eski sisteme döndüğünü belirtti. Kiraz, bu düzenlemeye göre ev sahiplerinin kira artışlarını TÜFE'nin 12 aylık ortalaması kadar yapabileceğini ifade etti.
Bu yıl için bu oranın %65 civarında olduğunu belirten Kiraz, bu oranın üstünde zam yapılamayacağını söyledi. Ancak beşinci yıldan itibaren mal sahiplerinin kiracıdan yüksek bedel talep etme hakkı olduğunu ekledi.
Kiracı, bu talebi karşılamazsa, mal sahibinin kira tespit davası açarak kirayı yeniden belirleyebileceğini belirtti. Kiracı, bu süre zarfında kira tespit davasına maruz kalmadan yasal artışı uygulayarak 5 yıl boyunca konutta kalabileceğini vurguladı.
