Yeni düzenleme ile emlak piyasasında önemli bir dönüşüm yaşanacak.
Yeni düzenleme ile emlak piyasasında önemli bir dönüşüm yaşanacak.
Söz konusu düzenlemeyle vatandaşlar artık e-Devlet üzerinden kendi gayrimenkullerini seçip, emlakçıları yetkilendirebilecekler. Bu süreç, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) gerçekleştirilecek.
Emlak işletmelerinin ise bu sistemde yer alabilmek için yetki belgesi almaları zorunlu olacak. Ticaret Bakanlığı'nın getirdiği bu yeni düzenleme ile sahte emlak ilanlarına karşı önemli bir adım atılmış olacak, böylece tüketici güvenliği artırılarak sektördeki güvenilirlik sağlanacak. Bu kapsamda yeni uygulamanın detayları ve getireceği değişiklikler ortaya çıktı.
DOĞRULANMIŞ İLAN NEDİR?
Bu yeni uygulama, emlak sektöründe daha şeffaf ve güvenli bir alışveriş ortamı yaratmayı hedefliyor. E-Devlet aracılığıyla gayrimenkul sahiplerinin emlakçıları yetkilendirmesi, ilanların doğrulanmış olarak yayınlanması süreci, tüketici güvenliğini artırırken, sahte ilanlar ve kayıt dışı işlemlere karşı etkin bir kontrol mekanizması sağlayacak.
Emlakçılar için de bu durum, mesleki itibarlarını korumaları ve güvenilir bir hizmet sunmaları açısından önemli. Yeni düzenleme, emlak sektöründeki işlemlerin daha düzenli ve yasal bir zemine oturtulmasına yardımcı olacak.
Teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından devreye alınacak olan yetki doğrulama sistemi, emlak ilanlarına ilişkin güvenilirliği artıracak ve yalnızca yetkilendirilmiş emlakçıların ilan girebilmesine olanak sağlayacak.
TARİH VERİLDİ
1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale gelecek bu uygulama, tüketicilerin yanıltıcı ilanlarla karşılaşmasını önleyerek, emlak piyasasında daha şeffaf bir ortam yaratmayı amaçlıyor. Ticaret Bakanlığı'nın denetimiyle, emlak sektöründeki düzenlemelerin uygun şekilde uygulanması sağlanacak, bu sayede hem sektördeki profesyonellik artacak hem de tüketici memnuniyeti güvence altına alınacak.
HEM KİRALIK HEM DE SATILIK İLANLARI İÇİN ZORUNLU
EİDS yetki doğrulama uygulaması kapsamında, satılık ve kiralık taşınmazlar zorunlu olarak yer alacak, ancak bazı özel durumlar bu zorunluluğun dışında tutulacak. Örneğin, günlük kiralık taşınmazlar, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı projeleri ve tapusu bulunmayan gecekondu gibi taşınmazlar sistem dışı bırakılacak.
Tapu kaydı olmayan taşınmazlar için ise ilan platformlarında özel bir işaretleme yapılarak, bu durum ilanlarda açıkça belirtilecek.
Kişi, e-Devlet üzerinden kendi ve birinci derece akrabaları (eş, anne, baba ve çocukları) adına kayıtlı taşınmazlar için ilan yetkisi verebilecek. Taşınmaz sahipleri, yetkilendirme işlemlerini e-Devlet üzerindeki özel bir ekran aracılığıyla gerçekleştirecekler ve bu yetkiyi istedikleri zaman iptal edebilecekler. Ancak, yetkilendirmenin iptali ilanın hemen kalkmasına yol açmayacak. İlk verilen yetkilendirme süresi minimum 3 ay olacak ve taşınmaz sahibi bu süreyi aynı platform üzerinden uzatabilecek. Bu sistem sayesinde, emlak ilanları daha düzenli ve kontrol altında tutulacak.
