Apartmanların düzenli işleyişini sağlamak, yönetimlerin sorumluluğundadır. Bu nedenle, ortak giderlerin karşılanması için toplanacak aidatların belirlenmesi de yönetimlerin yetkisindedir.
Apartmanların düzenli işleyişini sağlamak, yönetimlerin sorumluluğundadır. Bu nedenle, ortak giderlerin karşılanması için toplanacak aidatların belirlenmesi de yönetimlerin yetkisindedir.
APARTMAN AİDATLARININ BELİRLENMESİ İÇİN İKİ FARKLI YÖNTEM BULUNMAKTADIR
1. Kat Malikleri Genel Kurulu Kararı: Yönetimler, muhtemel harcamaları hesaplayarak bir bütçe oluşturur ve bu bütçe kat malikleri arasında paylaştırılarak aidatlar belirlenir. Bu kararın uygulanabilmesi için Kat Malikleri Genel Kurulu'nda onaylanması gereklidir. Onay alınmadan aidat zammı yürürlüğe girmez.
2. Yönetim Planı: Bazı apartmanlarda veya sitelerde, aidat belirleme yetkisi yönetim planına dahil edilmiştir. Yönetim planında böyle bir madde varsa, Kat Malikleri Genel Kurulu'ndan karar çıkması beklenmez. Yönetimler bu kararı kendi başlarına alıp uygulamaya koyabilirler.
YENİ AİDAT ZAMMI BEKLENTİSİ
Aidat zamlarının oranı için belirli bir genel kural yoktur, çünkü her apartmanın ortak giderleri farklılık gösterir. Türkiye'de yüksek enflasyon nedeniyle giderlerin arttığı bilinmektedir.
Ancak, apartmanlarda veya sitelerde görevli personelin maaş ve sigorta maliyetlerinin artması, aidat zamlarına neden olmaktadır.
Asgari ücrete zam yapılmadığı sürece, aidat zamlarını yüksek oranlarda belirlemek için geçerli bir sebep bulunmamaktadır. Bu nedenle, yeni aidat zammı kararı alınsa bile, zammın oranının düşük seviyelerde kalması beklenmektedir.
Öte yandan, aidat zamlarına itiraz etme hakkı, kat maliklerine belirli koşullar altında tanınmıştır.
Bu bağlamda, apartman ve site sakinlerinin aidat zammı kararları konusunda bilinçli olmaları ve gerektiğinde itiraz haklarını kullanmaları önemlidir.
GÜNCEL OLARAK AİDAT FİYATLARI
Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından yılın ilk çeyreğinde yapılan araştırmaya göre İstanbul'da merkezi ilçelerde 100 metrekarelik bir evde ortalama aidat 1300 ila 2600 lira bandında. Merkezi olmayan ilçelerde dahi ortalama aidat 800-1200 lira.
2024 YILINDA EN SON NE ZAMAN ZAM GELDİ?
En son 2024 yılı ocak ayında aidat fiyatlarına yapılan yüzde 220 oranındaki zam vatandaşları epey bir zorlamıştı. Bu nedenle gelecek olan yeni zamdan ev sahibi ve kiracılar merak ederken aynı zaman da tedirgin bir halde oldukları belirtiliyor.
