Kira zamlarının gündemde olduğu bu dönemde, kira bedeli rayiç değerinin altında kalan ev sahipleri hukuki yollara başvuruyor. Bir konutun rayiç bedeli, piyasa değeri benzer konutlarla kontrol edilerek belirlendi.
Kira zamlarının gündemde olduğu bu dönemde, kira bedeli rayiç değerinin altında kalan ev sahipleri hukuki yollara başvuruyor. Bir konutun rayiç bedeli, piyasa değeri benzer konutlarla kontrol edilerek belirlendi.
Yüzde 25'lik kira artışları bölgesinin 2 Temmuz'da sona ermesiyle, yeni dönemdeki kira artışları 12 aylık TÜFE'ye göre belirlenecek. Peki, ev sahibi, sahibinin ödediği kira bedelinin çevredeki benzer konutlara göre düşük olması fark ederse ne yapmalı?
Posta.com'a konuşan Avukat Ayşe Hüseyinoğlu, rayiç bedelinin, bir konutun bulunduğu bölgedeki benzer konutların fiyatlarıyla karşılanarak hesaplandığını belirtti.
Ev sahibinin kira tespit durumunun açılabilmesi için bazı koşulların yerine getirilmesinin gerektiğini söyleyen Hüseyinoğlu, geçerli bir kira sözleşmesinin geri kalanının kalıcı şart olduğunu vurguladı. Ayrıca kira sözleşmesinin en az 5 yıldır devam ediyor olması da önemli bir kriterdir.
Hüseyinoğlu, “Ev sahibi, kiracısının ödediği kiranın bölgedeki benzer konutlara göre düşük olduğu tespit edilirse, kira tespiti durumu farklı, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesini talep edebilir” dedi.
KİRA FARKI TALEBİ
Avukat Ayşe Hüseyinoğlu, düşük kira ödeyen kiracılarla ilgili olarak gündemde olan "Ev sahipleri geriye dönük kira farkı talep edebilir mi?" sorusunu yanıtladı. Kadıköy'de açılan bir dava örneğini paylaşan Hüseyinoğlu, müvekkilinin konutunda kiracının 7.000 TL ödemekte olduğunu, ancak aynı sitede benzer dairelerin kira bedellerinin en az 30.000 TL olduğunu belirtti.
Müvekkilinin kiracısının 5 yıldan uzun süredir aynı konutta oturduğunu belirten Hüseyinoğlu, kiranın güncel piyasa değerine uygun hale getirilmesi için kira tespit davası açıldığını söyledi. Ancak, kira davalarındaki yoğunluk nedeniyle davanın henüz ilk duruşmasının bile yapılmadığını vurguladı.
Davanın sonucunda, kirayı benzer taşınmazlardaki kira bedeline uyarlamayı talep ettiklerini ifade etti. Hukuki sürecin uzun sürebileceğini, ancak davanın olumlu sonuçlanması halinde geriye dönük kira farkının talep edilebileceğini ekledi.
AĞUSTOS AYINDA KİRA ARTIŞ ORANI
Normalde TÜFE verilerine göre belirlenen kira artış oranları, son iki yıldır hükümet tarafından %25 ile sınırlandırılmıştı. Temmuz ayı itibarıyla bu sınır kaldırıldı ve ağustos ayında sözleşmelerini yenileyecek kiracılar için artış oranı yeniden TÜFE’ye göre belirlenecek. Ağustos ayı kira artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasının %65,93 olmasının ardından aynı oranla %65,93 olarak uygulanacak.
KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DİJİTAL DÖNEM
e-Devlet Kapısı kullanıcıları, yıl sonuna kadar kira sözleşmelerini e-Devlet üzerinden yapabilecekler. "Özel Sigortalarım" adlı yeni hizmetin geliştirilmesiyle kullanıcılar, tüm poliçelerine tek bir noktadan erişim sağlayabilecek ve işlemlerini bu platform üzerinden gerçekleştirebilecekler.
