Ev satın alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında tapu incelenmesi oldukça önemlidir. Ailelerin en büyük hayallerinden biri ev sahibi olmaktır. Ancak, bu hayali gerçekleştirirken dikkatli olmak ve titizlikle hareket etmek gerekmektedir. Ev alırken, tapu durumu ve iskan durumu gibi birçok detayın gözden geçirilmesi önemlidir.
Ev satın almak belirli bir prosedüre tabidir. Sadece parayı ödeyip tapuyu almakla iş bitmez. Tapuyla ilgili bilmeniz gereken birçok detay bulunmaktadır. İşte ev almadan önce mutlaka kontrol etmeniz gereken detaylar...
Öncelikle, evi almanın amacınızı belirlemeniz önemlidir. Ev, oturmak için mi yoksa yatırım yapmak için mi alınacak? Bu karar, evin bulunduğu lokasyon ve gelecekteki değer artışı gibi konuların belirlenmesine yardımcı olacaktır.
Satın almayı düşündüğünüz evin tapusunun ne tür bir tapu olduğunu öğrenmek önemlidir. Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi yoksa hisseli tapu mu, bunları satın almadan önce bilmeniz gerekmektedir.
Evin yasal belgelerinin eksiksiz olup olmadığına dikkat edilmelidir. İskan durumu tam olarak öğrenilmeli ve evin depreme karşı dayanıklılığı kontrol edilmelidir. Sıfır veya ikinci el bir ev alırken, bu kararın da önemi büyüktür.
Sıfır ev almayı düşünüyorsanız, maketten ev alma seçeneği de mevcuttur. Ancak böyle bir seçenekte, maket ve çevresinin dikkatlice incelenmesi gerekmektedir.
Tapu üzerinde evle birlikte tescil edilen kullanımların kontrol edilmesi önemlidir. Örneğin, otopark veya depo alanı gibi ek kullanım alanlarının tapuda belirtilip belirtilmediği kontrol edilmelidir.
Eğer bir site içinde bir ev almayı düşünüyorsanız, site aidatı hakkında bilgi edinmek önemlidir. Ortalama aidat bedelleri ve aidatın içerdiği hizmetler önceden öğrenilmelidir.
Alınan evin brüt ve net metrekareleri arasındaki farkın iyi analiz edilmesi önemlidir. Satış brütü, daire brütü, daire net alanı gibi farklı alan tanımlamalarının doğru yapılması gerekmektedir.
Ev çevresindeki komşuların kim olduğu, genel yaşayan profili, yabancı nüfus gibi detaylar özellikle oturum amacıyla alınan evlerde büyük önem taşımaktadır.
Toplu taşıma imkanları, sosyal donatı alanlarına yakınlık gibi faktörler hem evin değerini hem de yaşayan nüfusu etkileyebilmektedir. Bu nedenle, bu konuların dikkatlice incelenip karar verilmesi önemlidir.
Alınacak evin bulunduğu semt, bölge, gelişme potansiyeli, planlama projelerindeki rolü gibi konuların da detaylı bir şekilde incelenmesi gerekmektedir.
Tapu'da Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar:
• Sıfır ev alımlarında mutlaka sözleşme düzenlenmelidir, ancak ikinci el alımlarda bu isteğe bağlı olabilir.
• Sözleşmede metrekare, teknik özellikler, teslim şartları, gecikme durumunda uygulanacak cezai maddeler, iskân alımı sırasındaki masrafların kim tarafından karşılanacağı ve koşulları, tapu alım satım harçlarının ve damga vergisinin ödeme sorumluluğu gibi konulara özel bir önem verilmelidir.
• Tapu işlemleri için e-randevu sistemi ile internet üzerinden randevu alınabilmektedir. Önceden randevu alınması, Tapu Sicil Müdürlüğü'nde beklemeyi önleyerek zaman tasarrufu sağlar. Eğer satın alma işlemi vekaletname aracılığıyla yapılacaksa, ilgili vekaletname ve vekilin kimlik bilgileri önemlidir.
Gereken Belgelerin Listesi:
• Kimlik belgesi,
• Son 6 ay içinde çekilmiş fotoğraf,
• İşlem birinin adına vekaletname yoluyla başkası tarafından yapılıyor ise vekaletname,
• DASK poliçesi,
• Emlak beyan değerinin ilgili belediyeden alınmış olması ve işlemin yapıldığı yıla ait olması gerekir,
• İşlem için gerekli harçların ve satış anından önce ödendiğine dair dekontların bulunması gerekir.
