Yargıtay, apartman yönetimiyle ilgili önemli bir karara imza attı. Menemen'deki bir apartmanda çatı katında oturan bina yöneticisi, çatının yenilenmesi için bir firma ile anlaşmıştı. Kat maliklerinin çatının yenilenme bedelini ödememesi üzerine, yönetici icra takibi başlattı.
Kat maliklerinden bazıları davanın reddi için mahkemeye başvurmuştu. Ancak mahkeme, davayı reddetti ve bu karar Yargıtay tarafından da onaylandı.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafından verilen kararda, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinin geçerli olduğuna vurgu yapıldı.
Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2071c maddesi uyarınca, çatı yapım bedelinin tüm kat maliklerinin onayıyla ödenmesi gerektiği ve bu tür değişikliklerin oy birliğiyle yapılması gerektiği ifade edildi.
Ayrıca, çatı yapımının proje değişikliği gerektirdiği ve bu değişikliğin onayı için tüm kat maliklerinin muvafakatinin alınması gerektiği belirtilirken, çatı yapım projesinin belediye tarafından onaylanmadığı ve proje dışı yapılan değişikliklerin maliyetinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı ifade edildi.
Yargıtay, kararında hukuka aykırılık tespit etmedi ve mahkemenin çatı giderlerinin ödenmemesi yönündeki kararını destekledi.
Geçtiğimiz haftalarda açıklanan söz konusu kararda, "Dava konusu taşınmazın mimari projesine göre ana taşınmazda çatının olmadığı belirlenmiştir. Somut olayda ise davacının kendi dairesini kapatacak şekilde yaptırdığı tespit edilmiştir. Çatı yapımı proje değişikliği gerektirmekte olup kat maliklerinin oy birliği ile alacağı kararla yapılabilir.
Bu hususta kat maliklerinin oy birliğiyle almış olduğu bir karar bulunmamaktadır. Ana taşınmaza ait proje tüm kat maliklerinin muvafakatı ile değiştirilip belediyece onaylanmadıkça, projedeki biçimin korunması ve onarımın projesine ve tekniğine uygun olarak yapılması gerekir. Yasaya aykırı şekilde ve projesinde yer almayan biçimde yapılan çatının yapım giderinden bu duruma onay vermeyen davalı taraf sorumlu tutulamaz.
Tüm bu nedenlerle mahkemece yazılı şekilde karar verilmesinde isabetsizlik bulunmadığından dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün onanmasına oy birliğiyle karar verildi" denildi.
