Gerçekte yaşanmış bir dava örneğinde ev sahibi aylık kira ile zarara uğradığını belirterek yıllık kira bedeli talep etmek için icra takibi başlattı. Konuyla ilgili bilirkişi araştırması yapıldı ve karar verildi.
İstanbul Gaziosmanpaşa’da yaşanan bir dava, ev sahibi ile kiracı arasında kira ödeme yöntemine dair uyuşmazlığın yasal süreçte nasıl ele alındığını gösteriyor. 2020 yılında yıllık peşin ödemeli kira sözleşmesi ile 28 bin 800 TL üzerinden anlaşan kiracı, bir yıl sonra, 2021 Eylül ayında ev sahibiyle aylık 3750 TL olarak belirlenen yeni bir kira sözleşmesi imzaladı.
EV SAHİBİ ZARARA UĞRADIĞINI BELİRTİP İCRA TAKİBİ BAŞLATTI
Ancak, ev sahibi kiranın yine yıllık olarak ödenmesi gerektiğini ileri sürerek, yıllık ödeme yapılmadığı için maddi zarara uğradığını belirtti ve kiracıya karşı icra takibi başlattı.
BİLİRKİŞİ İNCELEMESİNE GİDİLDİ
Konu mahkemeye taşındığında, bilirkişi kira bedellerini inceleyerek, ev sahibi ile kiracı arasında yapılmış olan sözleşmelerin koşullarını değerlendirdi. Bu incelemede, yeni sözleşmenin aylık ödemeye izin verdiği tespit edilirse, ev sahibinin yıllık ödeme talebinin geçerli sayılmama ihtimali bulunuyor.
Bu durum, taraflar arasında yapılan her yeni sözleşmenin koşullarının önceki sözleşmeyi güncelleyebileceğini ve farklı ödeme yöntemlerinin açıkça belirtilmesi gerektiğini hatırlatıyor. Bu örnek dava, kira sözleşmelerinde tarafların açık bir şekilde anlaşmaya varmasının ve belirsizlikleri önlemesinin önemini gösteriyor.
