İyi niyetli alıcıların tapuları korunacak
İzmir Dokuz Eylül Üniversitesi (DEÜ) Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi Prof. Dr. Serkan Ayan, Yargıtay'ın 16 Mayıs 2025 tarihli kararıyla kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde önemli bir değişiklik yapıldığını açıkladı.
Prof. Dr. Ayan, daha önce arsa sahibinin sözleşmeyi feshetmesi durumunda, yüklenicinin üçüncü kişilere sattığı dairelerin tapularının iptal edildiğini, ancak yeni kararla bu uygulamanın değiştiğini belirtti. Yeni karara göre, yüklenicinin inşaatı tamamlayamaması ve arsa sahibinin sözleşmeyi feshetmesi halinde, iyi niyetli üçüncü kişilerin tapuları korunacak. Prof. Dr. Ayan, "Tüm mahkemeler tarafından uyulması gereken bu karara göre, yükleniciye devredilen ve üçüncü kişilere satılan bağımsız bölümlerin tapuları, eğer alıcılar iyi niyetliyse artık onlarda kalacak. Arsa sahibi bu tapuları geri alamayacak" dedi.
Türkiye'de sıkça kullanılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibi müteahhitle anlaşarak inşaat yapılması karşılığında bazı dairelerin tapularını veriyor. İnşaat ilerledikçe tapular kademeli olarak müteahhide devrediliyor ve müteahhit de bu tapuları satarak finansman sağlıyor. Ancak, inşaat tamamlanamadığında arsa sahibi sözleşmeyi feshedebiliyordu. Yargıtay'ın yeni kararıyla, müteahhitle birlikte hareket etmeyen ve iyi niyetli olan üçüncü kişilerin tapuları korunacak. Prof. Dr. Ayan, bu kararın özellikle maketten satış yapan tüketiciler açısından önemli olduğunu vurguladı.
Prof. Dr. Serkan Ayan, tapuların korunmasının inşaatların tamamlanması açısından da olumlu sonuçlar doğurabileceğini belirterek, alıcıların ortak bir finansman modeliyle inşaatı tamamlama yoluna gidebileceğini söyledi. Ayrıca, Tüketici Kanunu'na göre 30'un üzerinde bağımsız bölümü olan yapılarda sigorta yapılması zorunlu olduğundan, sigorta şirketinin de inşaatı tamamlama sürecinde rol alabileceğini ifade etti. Yeni kararın devam eden tüm davaları etkileyeceğini ve Resmi Gazete'de yayımlanacağını belirten Prof. Dr. Ayan, bu karar sonrasında arsa sahiplerinin teminat isteyebileceğini veya inşaatın tamamlanmasını müteakip tapuyu devretmeyi tercih edebileceğini öngördü. Bu durumun ekonomik olarak güçlü müteahhitleri öne çıkarabileceğini de sözlerine ekledi.
