Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası

Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası
Düzenleme: Kaynak: AA

Konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin kanun teklifi Meclis'te kabul edildi. Kiralama için izin belgesi şartı getiren teklif, izinsiz kiralamalar, ilan siteleri ve aynı konutu bir yıl içinde belirlenen sayının üstünde kiraya verenler için yüksek para cezaları içeriyor.

1/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 1
2/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 2

Kiralık konutlarda yeni dönem başlıyor!

Kısa dönem konut kiralamalarında yeni düzenlemeleri içeren kanun teklifi Meclis'ten geçti.

Kanunla konutların gerçek ve tüzel kişilere turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin usul ve esaslar belirlendi. Tek seferde 100 günden fazla süreli yapılan kiralamalar kapsam dışında tutuldu.

Konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için, turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce izin belgesi alınması gerekecek. Ayrıca Kültür ve Turizm Bakanlığınca nitelikleri belirlenen plaket, turizm amaçlı kiralama yapılan konutun girişine asılacak.

3/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 3

İzin belgesi vermeye, Bakanlık yetkili olacak ve bu yetkisini valilik vasıtasıyla da kullanabilecek. Belge ve plaket ücretleri, Bakanlıkça belirlenecek.

İzin belgesi başvurularında, turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin izin belgesine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliğiyle alınan kararın ibrazı zorunlu olacak.

Birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde sadece turizm amaçlı kiralama yapılan konutun bulunduğu bina için bu fıkra hükümleri aranacak, izin belgesi örneği site yönetimine iletilecek.

4/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 4

Üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda en fazla yüzde 25'i için, aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenlenebilecek.

Aynı kiraya veren adına aynı binada belge düzenlemesine konu bağımsız bölüm sayısının beşi geçmesi durumunda, başvuruda iş yeri açma ve çalışma ruhsatının, başvuruya konu binanın, birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde yer alması durumunda tüm kat malikleri tarafından oy birliğiyle alınan kararın ibrazı gerekecek.

5/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 5

İzin belgesini alma yükümlülüğü, kiraya verene ait olacak. Kiraya veren haricinde turizm amaçlı kiralama faaliyetinin yürütülmesi halinde bu kiralamalar, Seyahat Acentaları ve Seyahat Acentaları Birliği Kanunu uyarınca belgelendirilmiş A grubu seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilecek.

İzin belgesi sahibi, gerçek kişi ise ölüm tarihinden itibaren 3 ay içinde mirasçılar tarafından başvuruda bulunulmaması veya tüzel kişi ise tüzel kişiliğinin sona ermesi durumunda izin belgesi geçersiz hale gelecek, ancak kullanıcıların hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam edecek.

6/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 6

İzin belgesi sahibinden kiralanan konutun kullanıcılar tarafından kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiralanması veya kendi adına mesken olarak kullanılmak amacıyla kiralanan konutun kiracısı tarafından kendi nam ve hesabına turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralanması yasak olacak, ancak kullanıcı tüzel kişilerin turizm amaçlı kiraladıkları konutu kendi personeline kullandırması, bu kapsam dışında tutulacak.

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi verilen konutlar hakkında Kimlik Bildirme Kanunu hükümleri uygulanacak. Bildirim yükümlülüğü konusunda izin belgesi sahibi sorumlu kişi kabul edilecek. İzin belgesi sahibi ile kullanıcı arasında yapılan sözleşme, sözleşmede belirtilen süre sonunda bitecek.

7/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 7

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca düzenlenen yönetim planında, kısa süreli kiralama faaliyetine izin verildiğine dair hüküm bulunan, resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekanlarının bulunduğu, sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu, yüzme havuzu gibi hizmetlerin verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden yüksek nitelikli konutlar için "izin belgesine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliğiyle karar alınması" ve "üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda en fazla yüzde 25'i için aynı kiraya veren adına izin belgesi hazırlanmasına" ilişkin şartlar aranmadan izin belgesi düzenlenebilecek.

8/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 8

Yüksek nitelikli konutların kiralama faaliyetleri, konut işletmesi eliyle de yapılabilecek. Bu durumda, izin belgesi, konut işletmesini yapan şirket adına düzenlenecek.

9/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 9

İDARİ PARA CEZALARI

Kanunla izinsiz kiralama faaliyeti yapanlara ve izin belgesi sahiplerine yönelik idari yaptırımlar da belirleniyor.

Buna göre, izin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün süre verilecek.

Bu süre sonunda izin belgesi alınmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kez daha 15 günlük zaman tanınacak.

10/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 10

İzin belgesi sahibinden kiraladığı turizm amaçlı konutu, kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiraya verenler hakkında, her bir sözleşme için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak.

Kendi adına mesken olarak kullanmak amacıyla kiraladığı konutu, kendi nam ve hesabına turizm amaçlı kiraya verenler ile izin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenler hakkında, her bir sözleşme için 100 bin lira idari para cezası verilecek.

11/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 11

İzinsiz kiralama faaliyetlerinin elektronik ticaretine ve tanıtımına imkan sağlayan ve Bakanlık tarafından yapılan uyarıya rağmen 24 saat içinde içeriği çıkarmayan Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun'da tanımlanan aracı hizmet sağlayıcıları hakkında her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak.

İhlalin gerçekleştiği yayın, kısım, bölüm ile ilgili olarak içeriğin çıkarılmasına veya erişimin engellenmesine karar verilecek ve bu karar uygulanmak üzere Erişim Sağlayıcıları Birliğine gönderilecek.

Ayrıca, bu karara uyulmaması halinde aracı hizmet sağlayıcılar hakkında her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. İçeriğin çıkarılması veya erişimin engellenmesi kararına karşı sulh ceza hakimliğine başvurulabilecek. Sulh ceza hakimliğince verilen karara karşı, Ceza Muhakemesi Kanunu hükümlerine göre itiraz edilebilecek.

12/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 12

İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine devam edenler ile her defasında 100 günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içinde aynı konutu 4 defadan fazla kiraya verenler hakkında bir milyon lira idari para cezası verilecek.

Bakanlıkça istenilen bilgi ve belgelerin 30 gün içinde gönderilmemesi, eksik gönderilmesi, yanıltıcı bilgi veya belge verilmesi ile kiraya verenin miras dışında bir hukuki işlemle değişmesi ve bu değişikliğin tapu siciline tescil tarihinden itibaren 30 gün içinde bildirilmemesi durumunda 50 bin lira idari para cezası uygulanacak.

13/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 13

Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Hakkında Kanun kapsamında turizm payının ödenmesine ilişkin belgenin, Bakanlıkça belirlenen süre içinde ibraz edilmemesi veya yapılacak denetimlerde bu belgenin sunulmaması halinde de 50 bin lira idari para cezası kesilecek.

Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun konum, nitelik ve fiziksel özelliklerine ilişkin yazı, reklam, afiş, broşür, sosyal medya, web sayfası ve benzeri araçlarla kullanıcıya yanıltıcı şekilde tanıtılması veya taahhüt edilen koşulların sağlanmaması veya turizm amaçlı kiralama yapılan konutun sözleşmede belirtilen süreden daha kısa süreyle kullanıcıya tahsis edilmesi hallerinde idari para cezası 100 bin lira olacak.

Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun, sözleşmeye uygun olarak kullanıcıya teslim edilmemesi halinde 100 bin, verilen 15 günlük süre içinde alınan ödemenin iadesinin yapılmaması durumunda 200 bin lira idari para cezası uygulanacak.

14/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 14

Bakanlıkça düzenlenen plaketin, turizm amaçlı kiralama yapılan konutların girişine asılmaması halinde 100 bin lira idari para cezası kesilecek ve asılması için 15 gün süre tanınacak. Plaketin bu sürede asılmaması halinde 500 bin lira idari para cezası verilecek. Yapılan denetimde, konutun izin belgesi verilmesine esas nitelikleri taşımadığının tespit edilmesi durumunda uygulanacak idari para cezası tutarı ise 100 bin lira olacak.

15/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 15

KULLANICILARIN HAKLARI

İzin belgesi bazı hallerde iptal edilecek.

Buna göre, izin belgesi sahibinin izin belgesinin iptalini talep etmesi, turizm amaçlı kiralama faaliyetine son verildiğinin tespit edilmesi, verilecek 30 günlük sürede izin belgesinin devri için turizm amaçlı kiralama yapılan konutun yeni kiraya vereni tarafından başvuru yapılmaması veya izin belgesi sahibi değişikliğinin uygun görülmesine rağmen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, turizm amaçlı kiralama yapılan konutun, kamu düzeni, kamu güvenliği ve genel ahlaka aykırı olarak kullanıldığının, yetkili kamu kurum ve kuruluşları tarafından bildirilmesi hallerinde izin belgesi iptal edilecek.

İzin belgesi iptal edilen konutların kullanıcılarının hakları, sözleşme süresi sonuna kadar devam edecek.

16/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 16

Bakanlık turizm amaçlı kiralamalarda denetim yapma yetkisine sahip olacak, gerek görülmesi durumunda denetim yetkisini valilik vasıtasıyla da kullanabilecek. Düzenlemenin uygulanması sırasında doğacak tereddütleri ve uygulamaya ilişkin aksaklıkları gidermeye, uygulama birliğini sağlayacak gerekli düzenlemeleri yapmaya, usul ve esasları belirlemeye Bakanlık yetkili olacak.

17/17
Tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren yasa Meclis'ten geçti: 1 milyon lira para cezası 17

Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihte turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunanlar tarafından ilgili maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir ay içinde izin belgesi almak üzere Bakanlığa başvurulması zorunlu olacak. İzin belgesi düzenlenmesi işlemleri, başvuru tarihinden itibaren 3 ay içinde sonuçlandırılacak. Başvurusu kabul edilmeyenler, faaliyette bulunamayacak, ancak bu konutların kullanıcılarının hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam edecek.

Bu düzenleme, 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girecek.

İlgili Haberler
Telefonunuza gelen o anket mesajına dikkat 'Katılmayanlara para cezası uygulanacak'
Hesaplanan farklar emekliye tıkır tıkır ödenecek! Emekli maaşı düşük olanlar dikkat
Kamu Son Haber'in birinci sayfası
İsrail bir gazeteci daha öldürdü
Kaza mı ihmal mi? Aydın'daki öğrenci yurdunda asansör düştü: 1 ölü
Mevsimi geldi, tehlike kol geziyor: Toplarken ve alırken dikkat!
Kendisine bıçakla saldıran adama otomobil jantıyla vurdu
Kendisine bıçakla saldıran adama otomobil jantıyla vurdu
Ehliyet sınavına düzenekle girecekti, yakalandı
Bedensel engelli uyuşturucu satıcısı tutuklandı
Herkesin yanıtını merak ettiği soru: 2024'te bizi ne bekliyor? İşte yanıtı
İsrail saldırılarında Gazze Şeridi’nde 38 BM personeli öldü
İsrail saldırılarında Gazze Şeridi’nde 38 BM personeli öldü
Şampiyonlar Ligi maçında Filistin bayrakları açıldı
Meta ve IBM'nin geliri üçüncü çeyrekte arttı
İstanbullular dikkat! 15 Temmuz Şehitler Köprüsü kapatıldı
Düzce’de 3’ü çocuk 8 kişi mantardan zehirlendi
Düzce’de 3’ü çocuk 8 kişi mantardan zehirlendi
Kuzey Irak'a kara harekatı: 19 hedef imha edildi
İslam Memiş altın yatırımcısı için harekete geçme işaretini verdi
Düşük faizli konut kredisi ne zaman başlıyor? Aylık taksitler belli oldu
İsrail ile enerji anlaşmaları askıya alındı
İkinci el fiyatına sıfır araç! Olur mu olur... Leblebi gibi satılıyor
Yangın tüm köye yayıldı: 45 ev kül oldu
Yangın tüm köye yayıldı: 45 ev kül oldu
Bunlar da İlginizi Çekebilir
Gıdada sahteciliğin boyutu tüyler ürpertti: Kokoreçte alkol tespit edildi!
Gıdada sahteciliğin boyutu tüyler ürpertti: Kokoreçte alkol tespit edildi!
Emeklilik yaşı değişecek! Hükümet harekete geçti
Emeklilik yaşı değişecek! Hükümet harekete geçti
Yastık altında altını olan yandı: Her şey temmuz ayını işaret ediyor
Yastık altında altını olan yandı: Her şey temmuz ayını işaret ediyor
Tüm emeklilere 2'si 1 arada ödeme geliyor: SSK, Bağkur ayrımı yok
Tüm emeklilere 2'si 1 arada ödeme geliyor: SSK, Bağkur ayrımı yok
Daha parlak cildin sırrı bu yöntemler: Kremlere binlerce lira vermeyin
Daha parlak cildin sırrı bu yöntemler: Kremlere binlerce lira vermeyin
Emeklilere çift zam geliyor: Milyonları sevindirecek yasa çıkıyor!
Emeklilere çift zam geliyor: Milyonları sevindirecek yasa çıkıyor!
En düşük emekli maaşında flaş değişiklik: SGK Uzmanı sessizce rakamı açıkladı
En düşük emekli maaşında flaş değişiklik: SGK Uzmanı sessizce rakamı açıkladı