(ESKİŞEHİR) - Tepebaşı Belediyesi, Yeşiltepe Mahallesi'nde kentsel yenileme projesini hayata geçiriyor. Belediye Başkanı Ahmet Ataç, bölgenin uzun süredir haksızlığa uğradığını ifade etti.
Ataç, 31 Mart Yerel Seçimleri öncesinde vaat ettiği projelerden birinin daha gerçekleştirdiğini belirtti. Proje, 89 bin 755 hektarlık bir alanı kapsıyor ve bu alanda 203 ada, 3 bin 394 parsel mevcut. Mevcut imar durumunda bölgede yapılaşma hakları bitişik nizam ve iki kat.emsal oranı ise 1.60. Proje kapsamındaki değişikliklerle emsal oranı 2.40'a çıkarılacak, üç dört katlı, bahçeli ve ayrık nizam bir düzen kurulacak.
Ataç'ın liderliğinde hazırlanan imar planları, geçtiğimiz günlerde Büyükşehir Belediye Meclisi'nde oy birliği ile onaylandı.
Proje ile ilgili olarak değerlendirmelerde bulunan Ataç, şunları söyledi:
"Birkaç kez girişimimiz oldu ancak sonuç alamadık"
"Yeşiltepe uzun dönemdir haksızlığa uğramış bir mahallemiz. Ben de bu konudan çok rahatsızdım. Birkaç kez girişimimiz oldu ancak sonuç alamadık. Komşu mahalleler üç, dört kat iken, Yeşiltepe iki kattı. Bu dönemde Ayşe Ünlüce ile bu konuda çalışmalar yaptık. Zaten seçimden sonra Ayşe Başkan’dan bu tarz mahallelerdeki sorunların giderilmesini istemiştim. Hazırladığımız bu proje, yalnızca binaları yenilemekten ibaret değil; aynı zamanda mahallemizin geleceğini, sosyal ilişkilerini, yaşam kalitesini doğrudan ilgilendiren bir dönüşüm projesi. Bu proje için imar haklarında artış sağladık, kat artışı getirdik ve parsel birleştirmeleriyle yani ada bazında 4 ya da 6 parselin bir araya gelmesine imkan tanıdık. Böylece gelecekte Yeşiltepe’nin daha nitelikli bir yapılı çevreye kavuşmasını hedefledik. Bugün bu bölgede yapılaşma hakları bitişik nizam iki kat, yani emsal oranı 1.60. Biz bu oranı 2.40’a çıkarıyoruz. Yani artık üç dört katlı, bahçeli ve ayrık nizam dediğimiz şekilde bir düzen kurulacak.
“Hiç kimsenin tapu hakkına dokunulmuyor”
Projenin en önemli ilkesi mülkiyet hakkının korunmasıdır. Vatandaşlarımız, kendi parsellerinde, kendi adalarında kalıyor. Yani kimsenin yeri değişmiyor, tapu haklarına müdahale edilmiyor. Üstelik yapılaşma hakları artırılarak kentsel yenilemenin bir parçası olabiliyorlar. Ada bazında yaptığımız detaylı analizlerle dar parsellerin bir araya gelip genişlemesini sağladık. Bu da daha elverişli, daha modern mimari çözümler için büyük bir imkan. Bu projede en çok önem verdiğimiz noktalardan biri yerinde dönüşüm ve yenilikçi düzen. Yani vatandaşlarımız bulundukları parselde, aynı ada içinde kalıyor. Hiç kimsenin tapu hakkına dokunulmuyor, herhangi bir müdahale yapılmıyor. Ve en önemli noktalarından biri de vatandaşın para ödemeyecek olması. Vatandaşlarımız kendi adalarında, kentsel tasarım projesi kapsamında binalarını yenilemek istediklerinde, ada bazında belirlenen imar koşulları doğrultusunda komşu parselleriyle bir araya gelebilecek. Bu birliktelik sayesinde müteahhit firmalarla anlaşarak binalarını çok daha kolay bir şekilde yenileyebilecekler. Hem parsel büyüklüklerinin artması hem kat sayısındaki yükseliş hem de ilave edilen inşaat emsali bu dönüşümü cazip hale getiriyor. Bu sayede de Yeşiltepe’de hızlı ve güçlü bir yenilenme süreci bekliyoruz.
"Plan, gelecekteki tüm olasılıklara karşı esnek bir yapıda tasarlandı.
Mevcut yol ve altyapı düzeni aynı kalacak. Adalar, yol güzergahları, sokak alışkanlıkları ve komşuluk ilişkileri korunacak. Böylece sosyal hafızamız zarar görmeyecek. Aynı zamanda mevcut yol dokusunu koruyarak altyapı tesislerinin entegresi sağlanacak. Bu durum kamu maliyetlerini önemli ölçüde azaltacak. Ayrıca, 2007 Deprem Yönetmeliği sonrası yapılmış ruhsatlı yapılar korunacak. Yani ruhsatlı yeni binalar yıkılmayacak. Her ada için özel kentsel tasarım önerileri geliştirilirken, mahalledeki belirli yol güzergahlarında ticaret aksları oluşturulacak. Binaların zemin katlarında ticari birimler yer alabilecek. Bu, gelecek ihtiyaçlarına karşı duyarlı bir düzenleme sunacak. Özetle, Yeşiltepe Kentsel Yenileme Projesi, vatandaşların ekonomik çıkarlarını koruyan, yenilemeyi teşvik eden, sosyal ilişkileri gözeten ve doğal alanlarıyla daha yaşanabilir bir mahalle hedefliyor. Belediyenin ekipleri, her parseli ve her adayı analiz ederek bu projeyi geliştirdi. Ortaya çıkan plan, gelecekteki tüm olasılıklara yanıt verebilecek esneklikte. Askı süresi tamamlandı, vatandaşlar detaylı bilgileri belediyenin imar birimlerinden alabilecek. Yeşiltepe'nin geleceği için attığımız bu adımın hayırlı olmasını diliyorum.
