Emlak piyasasında yaşanan fiyat artışlarının ana nedenlerinden biri, arz-talep dengesizliği olarak öne çıkıyordu. Demlak Yönetim Kurulu Başkanı Atalay Demirbaş, Suriyelilerin dönüşünün konut piyasasında olumlu etki yaratacağını belirterek şu değerlendirmelerde bulundu:
“Özellikle kiralık konut tarafında arz-talep dengesinin bozuk olması fiyatları artırıyordu. Suriyelilerin geri dönüşüyle birlikte boşalan konutlar yeniden arz zincirine dahil olacak. Bu durum, kira fiyatlarının kısmen düşmesini ve bir süre artmamasını sağlayacak.”
KİRA FİYATLARINDA GERİLEME ÖNGÖRÜLÜYOR
Demirbaş’ın vurguladığı üzere, kira fiyatlarının düşmesi ya da artışın durması kısa vadede etkili olabilir. Türkiye'de özellikle büyükşehirlerde yaşanan konut krizi, son yıllarda kira fiyatlarının astronomik seviyelere ulaşmasına neden olmuştu. Talep azalırken arzın sabit kalması ya da artması durumunda:
- Kiralık konutlarda fiyatların gerilemesi,
- Satılık konutlarda ise fiyat artışının hız kesmesi bekleniyor.
İstanbul, Ankara, İzmir gibi Suriyeli nüfusunun yoğun olduğu illerde geri dönüşlerin daha belirgin bir etkisi olması öngörülüyor. Özellikle alt ve orta gelir grubunun yoğun talep gösterdiği bölgelerde kira fiyatlarındaki düşüş daha görünür olabilir.
