Hazine ve Maliye Bakanlığı, taşınmaz satışlarında değerinden düşük fiyat gösterilmesini engellemek için Mekansal Veri Analizi Sistemi (MEVA) kullanıyor.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, İHA muhabirine yaptığı açıklamada, MEVA'nın bir yazılım sistemi olduğunu ve gayrimenkul satış bedelleri, tapu harçları gibi konularda araştırma ve analiz yapmak için kullanıldığını belirtti. Taylan, sistemin düşük bedelli satışları tespit ettiğini ve Maliye Bakanlığı'nın bu düşük bedelli satışları yapan vatandaşlara yazı göndererek gerçek değeri bildirdiğini ve tapu harçlarının tahsilini sağlamaya çalıştığını söyledi. Son 3-4 aydır Maliye Bakanlığı'nın MEVA sistemiyle denetimleri yoğunlaştırdığını vurgulayan Taylan, sistemin şu ana kadar 16 bin mükellefi incelediğini, 9 bin civarında mükellefe yazı gönderildiğini ve yaklaşık 2 bin 500-2 bin 600 vatandaşın vergi farklarını ödediğini açıkladı.
Taylan, piyasadaki satışların çoğunda vatandaşların gayrimenkul satışlarını belediyelerin belirlediği emlak beyan değeri üzerinden gerçekleştirdiğini ifade ederek, 10 milyon liralık bir gayrimenkulün emlak beyan değerinin 2-3 milyon lira civarında olduğunu ve vatandaşların genellikle bu emlak beyan değeri üzerinden işlem yaptığını söyledi. Tapu harç bedellerinin yüksek olduğunu belirten Taylan, vatandaşların gayrimenkul değerlerini düşük göstermesinin en büyük nedeninin bu olduğunu ve 2 milyon liralık bir gayrimenkul satışında yüzde 4, 10 milyon liralık bir gayrimenkul satışında da yüzde 4 tapu harcı alındığını örnek gösterdi. Bu nedenle insanların yüksek bedelle gayrimenkul göstermekten kaçındığını dile getirdi.
MEVA sistemiyle yapılan incelemelerde gerçek değer tespit edildiğinde vatandaşın yüzde 4 gibi yüksek bir tapu harcıyla karşı karşıya kaldığını belirten Taylan, satıcının gayrimenkulü 5 yıldan önce satması durumunda hem tapu harcı hem de değer artış vergisi ödemek zorunda kalacağını ve bunun vatandaşı mağdur ettiğini söyledi. Taylan, herkesin vergisini ödemesi gerektiğini vurgulayarak, otomobil satışlarında olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de düşük bedelle satışların bir sorun olduğunu ve tapu harçlarının yüzde 1'e düşürülmesi, değer artış vergisine bir sefere mahsus müktesefak tanınması gerektiğini ifade etti. Bu konudaki farklı düşüncelerini Bakanlığa ilettiklerini de sözlerine ekledi.
