Gayrimenkul uzmanları, konutun yatırım aracı olmaktan çıktığını belirtti. Parası olan yatırımcı, 7-8 milyon lirasını ev sahibi olmak için kullanmayı reddediyor. Tek bir daire için parasını eve yatırmıyor. Peki, yatırım aracı olarak evin yerini ne aldı? İşte detaylar…
2024 yılının ilk yarısında Türkiye'deki konut satışlarında %1,3 oranında düşüş yaşanması, sektörde önemli bir değişim olarak öne çıkıyor. Satışların 279 bin adete gerilemesi, özellikle konut fiyatlarındaki hızlı artış, yüksek kredi faiz oranları, krediye erişim zorlukları ve ipotekli konut satışlarının azalması gibi faktörlere bağlanıyor.
KPMG'nin yayımladığı rapora göre, İstanbul, Türkiye genelinde en fazla konut satışının yapıldığı şehir oldu. Aynı dönemde Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi (KFE) 1.230,5 seviyesinde seyrederken, bir önceki yıla göre nominal olarak %52 artış yaşandı. Ancak reel bazda bakıldığında konut fiyatları %9,8 oranında düşüş gösterdi. İstanbul, Ankara ve İzmir'deki endeks değerleri sırasıyla %40,4, %63,9 ve %49,5 oranında nominal artış kaydetti.
Bu tablo, konut piyasasındaki belirsizliklerin ve yüksek maliyetlerin sektöre olan etkilerini ortaya koyarken, yatırımcıların konuta olan ilgisinin azaldığına ve farklı yatırım araçlarına yöneldiğine işaret ediyor.
EVLER SATILIYOR İŞ YERLERİ ALINIYOR
Gayrimenkul uzmanları, konutun artık yatırım aracı olmadığını, özellikle yüksek konut fiyatları ve kira artış sınırlarının yatırımcıları iş yerlerine ve sanayi dükkanlarına yönlendirdiğini vurguluyor.
2024 yılının ilk yarısında konut satışlarının düşmesi, kredi faiz oranlarındaki artış, krediye erişimdeki zorluklar ve hükümetin yüzde 25 kira sınırı uygulaması gibi faktörler, konut piyasasını olumsuz etkiledi. Yatırımcılar, 7-8 milyon TL'yi daire yerine sanayi dükkanlarına yatırarak daha hızlı amorti edilebilecek yatırımlar yapmaya başladı.
GELİRİ DAHA İYİ
Sanayi dükkanlarının kira getirilerinin yüksek olması ve iş yerlerindeki kira artış oranının yüzde 55'e kadar çıkabilmesi, bu alanı daha cazip hale getiriyor. Yatırımcılar, sanayi dükkanlarını veya daha büyük metrekareli iş yerlerini tercih ederek, bu tür yatırımların daha kazançlı olduğunu düşünüyorlar.
