Son dönemlerde konut fiyatları ve buna bağlı olarak kira fiyatlarında artış gösteriyor. Bunun en büyük sebeplerinden birisi ekonomi olurken aynı zamanda yüksek faiz oranları da vatandaşların önüne konut alıp satmada büyük bir taş koyuyor.
Yapılan son araştırmalar ve incelemeler sonucunda kira getirisi en yüksek olan iller açıklanırken tabloda iki büyükşehir in olmaması da gözlerden kaçmadı.
Kira getirisi yüksek olan 10 il yatırımcısının yüzünü güldürecek.
İŞTE KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK OLAN 10 ŞEHİR
1-ANKARA
Ortalama fiyat: 2.720.510 TL
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,77
2-TEKİRDAĞ
Ortalama fiyat: 2.522.853 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,28
3-BİLECİK
Ortalama fiyat: 2.201.600 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,20
4-KİLİS
Ortalama fiyat: 1.767.216 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,155-URFA
Ortalama fiyat: 2.353.325 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,14
6-MANİSA
Ortalama fiyat: 2.511.232 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,09
7-ANTEP
Ortalama fiyat: 2.792.676 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,06
8-AĞRI
Ortalama fiyat: 1.848.602 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %6,96
9-SİİRT
Ortalama fiyat: 1.850.784 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %6,91
10-YOZGAT
Ortalama fiyat: 2.150.477 TL
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık kira getirisi: %6,78
Bu tablodan çıkan sonuç, Büyük şehirlerden ziyade daha uygun fiyatlı konutlara sahip olan şehirlerin küçük ve orta ölçekli şehirler olduğu ortaya çıkarıyor.
Kilis, Bilecik, Şanlıurfa gibi daha küçük şehirler kira getirisi olarak ön plana çıkıyor.
BU ŞEHİRLERE YATIRIM YAPACAKLAR NELERE DİKKAT ETMELİ?
Konut yatırımı yapmak aynı zamanda bir risk almayı da beraberinde getiriyor. Çünkü konu aldığınız yer size kar üstüne kar da ettirebilir, zarar üstüne zarar da. O nedenle yatırım yapmadan önce detaylı bir inceleme yapmak ve amortisman sürecinin dikkatli bir şekilde incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir.
AMORTİSMAN SÜRESİ NEDİR?
Amortisman süresi, satın alınan konutun kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içinde geri kazanılabileceğinin hesaplanmasıdır. Mesela 200.000 TL'lik bir ev 1.000 TL kira ile 200 ay içinde amorti edildi, yani 16,5 yılda kendini geri kazandı. Bu Türkiye ortalaması için iyi bir amortisman süresidir.
