Evin sahipleri ve kiracılar arasında kira anlaşmazlıkları ve evden çıkarma sorunları devam ediyor. Kiracılar, hukuki tedbirler alarak evlerini koruma altına almaya çalışırken ev sahipleri de haklarını arıyor.
1 YIL DOLUNCA EVDEN ÇIKMAK "KİRACIYA" BAĞLI
Ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılan kira sözleşmeleri “1 yıllık” olarak yapılır. Ancak orada yazılı olan tarihin uygulaması farklı şekilde işler. 1 yıl dolunca ev sahibi kiracının kapısını çalarak “evden çık” diyemez.
1 yıl dolmuşsa kiracının evden çıkması ya da çıkmaması kiracıya bağlıdır. Bu hak kanun tarafından kiracıya verilmiştir. Kira sözleşmesi, her yıl otomatik yenilendiği için ev sahibi kiracıyı bu gerekçe ile evden çıkaramaz.
SÖZLEŞMEDE "10 YIL" DETAYI
Kiracının çıkartılması için kira sözleşmesinin 10 yıllık süresinin dolmuş olması gerekmektedir.
Kiracı direnirse ev sahibi mecburen mahkemeye gitmek zorunda kalıyor. Mahkeme de 2 yılda neticeleneceği için bir kiracı ev sahibi tarafından herhangi bir gerekçe gösterilmeksizin 12 yılın sonunda evden çıkarılmış oluyor.
Ev sahipleri ile kiracılar arasında son dönemlerde adeta akıl oyunları oynanmaya başlandı. Her iki taraf da kendi menfaatlerine yapmadıkları iş kalmıyor.
Kanuni uygulamalardaki açıkları lehlerine kullanan taraflar birbirlerine tuzak kurabiliyorlar.
9 yıl dolan kira sözleşmesinde 10. yıl zam yapılırken kiracılar ev sahiplerine bir miktar da yüksek bir zam teklif ederek bunu yeni bir kira sözleşmesi ile kayıt altına almayı teklif ediyorlar.
Kiracının bu tuzağına düşen ev sahibi aslında kiracıya çok büyük bir koz veriyor. Yeni kira sözleşmesi imzalandığı an önceki kira sözleşmesinin hükmü ortadan kalkar.
Dolayısıyla 10 yıl kuralı sıfırlanmış olur. Kiracının evden çıkarılması için ev sahibi artık 12 yıl daha beklemek zorunda kalacaktır.
